irisemars

Nghề môi giới bất động sản dưới góc độ pháp lý hiện hành Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện để trở thành môi giới bất động sản đó là: tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (tăng thêm 1 người so với Luật Kinh doanh bất động sản 2006). Cá nhân vẫn có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng ngoài yêu cầu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, còn phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Điều đó có nghĩa, cá nhân đó phải đăng ký dưới dạng hộ kinh doanh tại UBND cấp huyện. Xem thêm: Mua đất Đà Nẵng giá rẻ Theo Thông tư 11/2015/TT-BXD, người hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ mới được hành nghề. Người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề phải theo học tại các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng công nhận là cơ sở đủ điều kiện đào tạo. Người hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ mới được hành nghề Sau khi có tín chỉ đào tạo do các cơ sở đào tạo này cấp, người xin cấp chứng chỉ hành nghề sẽ làm hồ sơ tới Sở Xây dựng để tham dự kỳ thi sát hạch, nếu đạt điểm thi theo quy định được Sở Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp, khi chứng chỉ hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định. Đối với sàn giao dịch bất động sản, bắt buộc phải lập dưới hình thức tổ chức là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp và phải đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý điều hành sàn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy chế hoạt động; diện tích từ 50 m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động…, trước khi hoạt động doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý. Xem thêm: Mua bán đất Đà Nẵng giá rẻ, đất thổ cư, đất nền 2018, sổ đỏ tại Đà Nẵng Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là: Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng; đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Một dạng hoạt động quy mô của môi giới bất động sản là sàn giao dịch bất động sản, theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tuy nhiên, nếu so sánh luật năm 2006, thì luật năm 2014 có nhiều thay đổi. Khách hàng tham quan buổi giới thiệu bất động sản tại một sàn giao dịch Theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2006, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm 7 mục: (1). Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; (2) Môi giới bất động sản; (3) Định giá bất động sản; (4) Tư vấn bất động sản; (5) Quảng cáo bất động sản; (6) Đấu giá bất động sản; (7) Quản lý bất động sản. Có thể nói, sàn giao dịch bất động sản theo luật 2006 đã khoác lên mình nhiều chức năng, trong đó nhiều chức năng ngoài phạm vi của hoạt động môi giới. Xem thêm: Mua bán đất Đà Nẵng Đến Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản chỉ còn2 mục: (1) Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; (2) Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Có thể thấy, nội dung hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản đã thay đổi theo hướng đúng về bản chất, không còn cho sàn hoạt động các lĩnh vực như định giá, tư vấn như quy định cũ./

Nhà đầu tư cần làm gì khi thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng đang trở nên sốt giá? Tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, thu hút được nhiều dự án đầu tư nước ngoài giúp cho Đà Nẵng trở thành “miếng mồi ngon” của các tập đoàn bất động sản lớn. Sự giao dịch, cạnh tranh quyết liệt của các “đại gia” trong lĩnh vực này cũng kích thích cho hoạt động mua bán nhà đất Đà Nẵng diễn ra sôi nổi không kém. Vậy nhà đầu tư cần lưu ý điều gì để có thể vững vàng trong cơn sốt giá đầy tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro này? Có thể bạn quan tâm: Nhà Đất Đà Nẵng - Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng giá rẻ Nhìn nhận chung về thị trường bất động sản Đà Nẵng Với những lợi thế sẵn có của mình cùng với việc là nơi diễn ra hội nghị cấp cao APEC, thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2017, đầu năm 2018 có nhiều biến chuyển ngoạn mục. Thành công đầu tiên phải kể đến đó là việc thành phố này đón dòng vốn đầu tư lớn chưa từng có chỉ trong vòng vài tháng. Ở hội nghị xúc tiến đầu tư vào giữa tháng 10 năm 2017, lãnh đạo thành phố đã quyết định trao 25 giấy chứng nhận đăng kí đầu tư với tổng số vốn lên đến 35000 tỷ đồng. Thành phố Đà Nẵng rực rỡ ánh đèn điện về đêm Những dự án nghìn tỷ đầu tư vào du lịch, nghỉ dưỡng, cơ sở hạ tầng, công nghệ… trở thành đòn bẩy “khủng” giúp cho thị trường bất động sản Đà Nẵng thực sự bùng nổ. Sự hình thành các siêu dự án này sẽ thúc đẩy thị trường giao dịch, mua nhà Đà Nẵng trở nên sôi động, bởi lẽ nơi nào có sự xuất hiện của những dự án khủng thì nơi đó sẽ có sự xúc tác để thúc đẩy hình thành cộng đồng dân cư nhanh chóng, tạo ra chất xúc tác về cơ sở hạ tầng và tiện ích xã hội, từ đó, nhu cầu nhà ở thực cũng tăng cao. Cách đầu tư vào bất động sản tại Đà Nẵng một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất Không phải ngẫu nhiên mà nhà đất Đà Nẵng trở nên nóng sốt và hấp dẫn đến như vậy. Trong vòng xoáy đầu tư ồ ạt đó, những người tham gia cần có sự sáng suốt và nhạy bén trong những sự lựa chọn và quyết định của mình để vừa có thể kiếm tiền vừa có thể tiếp tục đầu tư để phát triển lâu dài thì điều cần thiết là bạn phải biết đến Những sai lầm khách hàng hay mắc phải khi mua bất động sản cần tránh khi bạn chọn lĩnh vực kinh doanh này. Để tránh được những rủi ro không đáng có và việc đầu tư của mình sinh lời một cách hiệu quả nhất thì việc lựa chọn đầu tư vào loại bất động sản nào rất quan trọng. Tùy vào khả năng tài chính, bạn có thể mua bất động sản có vị trí địa lí thuận lợi hoặc là nơi có bất động sản tốt nhất, bởi lẽ người ta sẽ dễ dàng chi tiền cho bạn hơn để có thể mua được một căn nhà hay một mảnh đất tốt và thuận lợi cho việc ăn ở, đi lại của họ. Vì vậy, một ngôi nhà ở những khu đô thị sầm uất hay một vùng đất nền ở lân cận những siêu dự án thật sự là một lựa chọn hợp lí. Tiếp theo, dù bạn mua nhà ở Hà Nội hay mua nhà Đà Nẵng thì sự tư vấn của chuyên gia thật sự rất cần thiết. Họ có thể giúp bạn tìm và mua được bất động sản phù hợp với nhu cầu cùng như khả năng tài chính của bạn. Khi mà bài toán Mua bán đất Đà Nẵng giá rẻ chính chủ - Tin tức bất động sản Đà Nẵng hôm nay mang lại cho bạn là một liệu pháp an toàn và mang lại lợi nhuận cao nhất. Ngoài ra, họ còn là người tư vấn pháp lý để bạn có thể hạn chế tối đa những rắc rối hay rủi ro trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất. Cuối cùng, không ai khác, họ chính là người giúp bạn bán những bất động sản với giá hời để đạt được mục đích cuối cùng là kiếm lãi. Nhân viên tư vấn bất động sản tận tình hướng dẫn khách hàng Việc kiếm tiền từ việc đầu tư vào nhà đất Đà Nẵng thật sự hấp dẫn. Tuy nhiên, để có thể đầu tư đúng và phát triển bền vững thì lại đòi hỏi người tham gia cần có sự am hiểu nhất định cũng như tìm tòi kĩ lưỡng, chính xác trong lĩnh vực này.